日前

湖南省住房和城鄉建設廳印發

《湖南省農村住房建設質量安全指導手冊》

（下稱《手冊》）

規定每戶只能擁有一處宅基地

建筑層數和高度以當地政府的規定為準

建筑層數一般不超過3層

該《手冊》對農村住房的申請審批、建設技術要點、工程驗收、危房和抗震加固等均做出了規定。

哪些農戶可以申請住房建設呢？

根據《手冊》

符合下列條件之一的農戶

可以申請住房建設

具備分戶條件，確需另立戶建設住房的；

現有住房屬于危舊房需要拆除重建的；

原有住房因災毀需要重建的；

因國家、集體建設需要遷建或者按政策實行移民搬遷的等。

需要關注的是，若出現不是本集體經濟組織成員的，不符合村莊規劃的，不符合一戶一宅規定的，原有住房出賣、出租、贈與他人或者改作生產經營用途的等情形，將不予批準建設住房。

就建設規模來看，《手冊》規定每戶只能擁有一處宅基地，且應符合鄉(鎮)國土空間規劃、村莊規劃。每戶宅基地占地面積不得超過省規定的標準：涉及占用耕地的，最高不超過130平方米；使用耕地以外其他土地的，最高不超過180平方米；全部使用村內空閑地和原有宅基地的，最高不超過210平方米。建筑層數和高度具體以當地政府的規定為準，一般不超過3層。

在選址方面，規定農村住房建設應當符合村莊規劃。禁止在永久基本農田區域、飲用水水源一級保護區、河道湖泊管理范圍、公路兩側建筑控制區建設住房。在公路沿線住房建設的，其房屋邊緣與公路用地外緣的間距為：國道不少于20m，省道不少于15m，縣道不少干10m，鄉道不少于5m。在高速公路沿線住房建設的，其房屋邊緣與高速公路隔離柵欄的間距不少于30m。

另外，農戶建設住房開工前，應取得《鄉村建設規劃許可證)、《農村宅基地批準書》，還需簽訂施工合同或協議，鄉鎮人民政府免費完成現場放線，樹立公示牌。

《手冊》指出，鄉鎮人民政府、村民委員會應當從縣級人民政府住房和城鄉建設主管部門免費提供的設計圖中，選擇當地大多數農戶接受的示范圖予以推廣使用。鼓勵農戶新建住房時按照示范圖建設施工，逐步形成符合地域特色的建筑風格，也可委托有資質的公司進行設計。