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近日，市發展和改革委員會

市住房和城鄉建設局、市市場監督管理局

聯合印發《關于加強全市物業服務

收費管理有關事項的通知》

（以下簡稱《通知》）

明確3月1日起

邵陽市各小區物業服務費將按新標準執行

明確界定實施政府指導價和市場調節價的物業服務范圍

《通知》表明，物業服務收費根據不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價。

業主大會成立之前的普通商品住宅物業服務費收取標準（包括已購車位物業服務費、裝修服務費和裝修垃圾清運費）實行政府指導價。別墅（專指帶室外庭院獨立成棟的商品住宅和聯排商品住宅）、其他非住宅、老舊小區，以及業主大會成立之后的普通商品住宅物業服務費收取標準（包括已購車位物業服務費、裝修服務和裝修垃圾清運費）實行市場調節價。

物業服務企業應當按照有關規定實行明碼標價

《通知》指出，針對業主大會成立之前實行政府指導價管理的普通商品住宅前期物業服務收費收取標準，由建設單位在商品房開始預售前根據物業特點和服務要求，選擇服務項目、服務等級，在公布的政府指導價及浮動幅度內擬定，在商品房買賣合同中與買受人予以約定，且必需明確告知物業買受人及在商品房買賣合同中載明，物業服務收費的最終標準以物業服務人按照法律法規和價格管理的規定向發改部門申報備案審查通過的價格標準為準。

物業服務人應當按照規定在物業管理區域內的醒目位置公示物業服務人名稱、服務項目、服務質量等級、計費方式、收費標準、收費依據以及投訴舉報電話，接受業主的監督，不得向業主收取任何未予以標明和公示的費用。

突出“質價相符”的定價原則

《通知》指出，實行政府指導價的物業服務收費應按照質價相符的原則，分別選擇項目等級組合確定，物業服務收費標準為各物業服務項目收費標準的總和。

與此同時，《通知》進一步明晰了物業服務等級和與之對應的服務內容，對綜合管理、公共區域清潔衛生、公共區域秩序維護、公共區域綠化日常養護、共用部分及公共設備設施日常運行保養維修等項目設置5個服務等級，讓物業服務內容“有章可循”，也讓小區業主能夠明白消費。

空置房屋物業費應當下調

《通知》明確，市城區普通商品住宅小區空置房物業服務費按不超過80%交納，各縣（市）空置房物業服務費具體優惠幅度由各縣（市）確定。

此外，《通知》還對物業管理區域內短時停車服務費進行規定，對進入住宅小區不超過一小時和業主搬家的車輛免收機動車停放服務費。

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今起實施！邵陽物業收費新規來了！